[摘要] 据北京市住房和城乡建设委员会数据统计,截至2013年9月21日,北京可售房源套数为30456套,可售房源面积为304万平方米.可售住宅套数为28944套,可售住宅面积为279万平方米.
据北京市住房和城乡建设委员会数据统计,截至2013年9月21日,北京可售房源套数为30456套,可售房源面积为304万平方米.可售住宅套数为28944套,可售住宅面积为279万平方米.
房源充足成交量逐渐放缓
根据统计数据显示:2013年9月,一共有43个新建商品住宅项目计划9月开盘,环比2013年8月减少17%.其中普通商品住宅共计42个,另有1个别墅项目计划9月开盘入市.在43个新建商品住宅中,老项目后期为30个,纯新盘项目为13个.
而17日存量房网上签约套数已经达到660套,住宅的签约套数达到558套,不过9月21日的数据则显示,网上签约套数只为79套,住宅签约套数为57套.同是9月成交量,但签约套数却有十倍之差,成交量逐渐放缓.
成交价格集中在200万以上
从9月中旬成交房屋价格的角度统计,成交价格在200万以上所占的套数,为3010套,其次为90-120万,成交套数为2458套,成交套数的价格区间为60-90万,仅有1542套.
从成交建筑面积的角度统计,8月份所有建筑面积类型的成交套数均高于发布套数,其中60平方米以下的成交套数为4289套,而发布套数仅为2419套,成交套数超过发布套数的77%.60平方米的建筑面积成交最为火热,其销售量远超过其他建筑面积,而其他建筑面积的销售也随着面积的增加,而销量递减.但在建筑面积为140平方米上销量实现了反弹,120-140平方米的成交量为812套,140平方米的成交量却达到了1268套.
由8月份北京房源的销售结果可知,发布的套数总是低于成交套数,不过由于以往累积起来的房屋存储量,房源在一定时间内不会出现紧缺,可顺利签约,完成销售.8月成交的区县主要为朝阳、昌平、海淀和丰台,成交价格集中于200万以上,成交的建筑面积为60平方米和60-80平方米.
10月上市供应将创新高
根据亚豪机构数据统计显示,10月份北京商品住宅市场预计将有30个项目入市销售,其中包括首开万科?公园里、京西?金泰丽湾、北京城建?海梓府等在内的15个纯新盘,以及包括北京城建?世华泊郡、望京?金茂府等在内的15个老项目后期.
亚豪机构副总经理高姗分析认为:预计今年下半年,由于在预售许可证发放环节的"限价"控制,开发商通过"少量推盘"实现"多次提价"的策略已难以实现,因此市场当中开始出现大批量开盘现象,随着这一现象的逐渐蔓延,预计10月份供应套数或将出现突破,很可能创造今年以来住宅上市供应的新高.
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